买卖二手房时，对现有房屋的地基、外墙有无老化和裂缝、渗漏等缺陷进行目视检查和测量。 建筑状况调查由完成政府注册的现房状况调查工程师课程的建筑师（现房状况调查工程师）进行。
建筑物状况调查对象区域
对建筑物主体结构强度部分和防止雨水渗透部分进行测量。
结构强度主要部位： 地基、地基及楼架、楼板、柱梁、外墙及拱腹、阳台、内墙、天花板、屋架
防止雨水进入的部位： 外墙、内墙、天花板、屋顶
※以上调查不包括给排水管道、给排水设施等，但可以付费进行调查。
对于公寓（钢筋混凝土建筑）：我们将调查混凝土的强度以及钢筋的数量和间距。
公共区域和私人区域都将受到调查。
基础
土台・地面・基础
阳台部分
房顶/大梁
使用专业测定尺对水泥基础部分的裂纹的详细测量
使用钢琴线对裂缝部分的深度进行测量
地基的钢筋状况调查
使用リバウンドハンマー对水泥的压缩强度进行测量
使用水平器对柱的倾斜程度进行测量
使用水平器对地面的倾斜程度进行测量
地基
使用打診棒进行瓷砖的状况调查
建筑物调查的优点
卖家的优点
通过专家进行建筑物状况调查，您可以在购买交易前检查调查时的建筑物状况，从而可以减少交付后问题的发生。
此外，通过在出售时披露调查结果，该房产可以对买家更具吸引力。
买家的好处
房屋状况检查的结果将作为决定是否购买的依据，您可以放心购买，因为您可以掌握房产的情况。也可以作为购买后确定是否需要翻新或维修的参考。
此外，根据建筑状况调查结果，如果满足某些条件，例如没有恶化或缺陷等，则可以加入现有房屋销售缺陷保险。
负担费用
建筑状况调查的请求者可以是出售房产的卖家，也可以是正在考虑购买房产的买家。 如果买家要求进行调查，需要事先征得卖家的同意。（公寓的情况下，由于公共区域也需要进行调查，因此需要事先获得管理协会的批准。） 建筑物状况调查所需的费用没有标准，并且根据调查公司的不同而有所不同。 另外，根据房屋的大小，无论是独立屋还是公寓，市场价格为5万至6万日元。一般情况下，费用由客户承担。 还不能说检查已经渗透到日本的二手房交易中。如果买方要求进行调查，则必须征得卖方的同意，因此在调查请求、调查实施时间、费用分摊等方面与卖方进行协调非常重要。 在 Mercurius，我们为希望进行“建筑状况调查”的客户提供从介绍建筑调查公司到安排建筑调查的支持。如果您有兴趣，请随时与我们联系。