私人住宅需要各种文件，但申请房地产所有权转让登记时，需要注册印章和印章证明书。 在日本，习惯上不签署合同等重要文件，而是使用注册印章和印章证书作为一套。

如果您居住在日本并且尚未注册印章，我们建议您做一套印章并在市役所登记
・实印・・・・在市政府登记的正式印章
・印章证明书・・・证明印章真实性的文件

什么是申请房地产过户登记？

一旦私人住宅建成，我们将申请登记，将房地产的所有权从卖方转移给买方。通常，司法书士会代表您处理申请。此时，卖方作为所有权的登记所有人，在申请表（委托书）上加盖注册印章，并附上印章证明，以证明登记申请是卖方的真实意思表示，并非虚假申请。

非居民外国人准备的文件

在房地产交易中，“宣誓书”被用作非居民外国人的签名和地址证明。

什么是宣誓书

宣誓书是在公证人面前确认文件内容真实，并由公证人签名并盖章后，经公证人认证的文件。

获取方法

它必须经过您所在国家/地区的公证人的公证。在某些情况下，相关驻日本大使馆的领事部门可能会进行认证。我们建议您在来日本出售房地产之前在自己的国家获得宣誓书，因为在日本可能无法获得认证。

宣誓书是出售房产必不可少的重要文件，必须填写必要的信息，不得遗漏。Mercury附属的司法书士（日语和英语双语）还可以提出宣誓书认证和表格制作等建议。

如果卖家（注册持有人）的注册地址与当前地址不同

房地产登记包括所有者（登记代理人）的地址、姓名和购买房地产的日期。如果登记中列出的地址与您通过 Kubo 登记所有权转让时的当前地址不同，您将需要证明您的地址变更历史的文件。

什么是申请房地产过户登记？

一旦私人住宅建成，我们将申请登记，将房地产的所有权从卖方转移给买方。通常，司法书士会代表您处理申请。此时，卖方作为所有权的登记所有人，在申请表（委托书）上加盖注册印章，并附上印章证明，以证明登记申请是卖方的真实意思表示，并非虚假申请。

[对于日本国民和居住在日本的外国人]

如果您从登记地址搬过一次，或者在同一市镇内搬过多次，则需要居民记录。如果您多次跨市町村搬家，则需要在各市町村取得“户口簿”，或者从常住地址的市町村取得“户籍标签”。

[对于不在日本居住的外国人]

创建一份明确说明您的地址变更历史记录的文件，并由公证人将其验证为宣誓书。

【如果您在2012年7月8日之前居住在日本，购买了房地产，然后更改了地址】

如果您属于这种情况，请注意，证明您的地址变更历史记录的文件与上述文件不同。为了证明2012年7月8日之前在日本的住址变更历史，必须取得“外国人登陆证复印件”而不是在留卡。日本于2012年7月9日废除了外国人登录制度，开始实施外国人住民基本台帐制度，现在外国人与日本人一样获得在留卡。与此同时，作为住址变更履历等个人信息证明的“外国人登录登记事项证明书”也不再发行。2012年7月8日之前的个人信息没有记录在《住民票》中，因此需要取得出入国在留管理厅管理的《外国人登录证明书复印件》，以证明住址变更的历史。您可以向出入国在留管理厅提出申请，获取外国人登录证的复印件。这是日本出入境管理厅网站上描述的内容。基本上，可以请求公开的人是本人，公开的期限是自请求公开之日起30天内。如果您目前居住在海外（如果您因不可避免的情况而无法要求披露），Mercury 将支持获取，因此请联系我们。

出入国在留管理厅HP 关于外国人登录证的公开请求

https://www.moj.go.jp/isa/applications/disclosure/foreigner.html

1. ・可以要求公开的人
   外国人登陆证上记录的个人信息
   (1) 本人
   (2) 未成年人或成年被监护人的情况下，仅限法定代理人之一（有父母权的人或成年监护人）。您选择的代理人不能提出请求。
2. 公开决定所需的期间等。根据法律规定，必须在要求公开之日起 30 天内。实际做出公开决定之前的期间等因情况而异，敬请注意。

当非居民或外国公司出售在日本拥有的房地产时，购买和支付房地产的人有义务向税务机关缴纳相当于预扣所得税的金额，以防止未能申报所得税。请注意，非居民卖家在出售房地产时可能无法从买家处收到预扣税，100% 的购买价格。详细信息请参阅“外国人（非居民）在日本出售房地产时的税金”。如果您出售的房地产属于需要扣缴税款的情况，请在此处查看。此外，出售房地产后，您可以在2月16日至3月15日的一个月期间通过提交最终纳税申报表来结清预扣金额。

如果出售房地产并赚取利润，该利润称为“资本利得”，需要缴纳所得税和居民税（称为资本利得税）。税率根据房地产的所有权期限是“5年以下”还是“5年以上”而有所不同。购买单间的原因有多种，但尤其是在出售出于投资目的而购买的房地产时，请谨慎决定何时出售。

转让所得税税率

■ 持有期限未满 5 年时，“短期资本利得” → 39.63%（所得税：30.63%、居民税：9%）
■ 持有期限超过 5 年时：“长期资本利得”→ 20.315%（所得税：15.315%、居民税：5%） 资本利得税对产生资本利得的卖家征收，无论是日本人还是外国人. 未办理上述手续的人，不需缴纳上述住民税 。欲了解更多信息，请参阅私人公寓税 - 资本利得。我们还提供有关在出售您所居住的房地产时如何确定您的房屋所有权期限和特殊例外的详细信息。

我们通过与房地产经纪公司的密切沟通，从销售咨询、价格评估、销售活动、与买家谈判、合同、结算、交接开始。
另外 ，在签订合同时，了解房产买卖合同的细节，提前了解卖方的责任和风险，才能使交易顺利、安全。对于外国人来说，在日本买卖房产不仅风险较大，因为金额较高，而且掌握的信息相对日本人来说有限，所以很多人可能会感到不安。在Mercurius，我们精通外国人房地产交易的双语工作人员将为您提供顺利的房地产销售支持，例如复杂的销售程序、必要文件的获取以及合同细节的解释，让客户放心。对于因各种情况无法来日本出售房地产的客户，请随时与我们联系，我们可以提供无需亲自前往日本的双语司法书士在线身份验证和代理销售服务。