在日本没有总公司或总公司的公司，无论其在日本是否设有分公司。

当购买非居民或外国公司的房地产时，无论购买者是个人还是公司，购买者都有义务预扣税款，但如果满足以下条件，则无需预扣税款。

● 不动产转让价款（交易金额）在1亿日元以下

● 购买人为个人，并将该房地产用于“自己或亲属居住”。

该制度下的预扣税（所得税和重建特别所得税）税率相当于转让对价（交易价值）的10.21%。

具体而言，买方在支付购买价款时，应在支付房地产转让对价（销售价格）的次月10日之前，向非居民（卖方）支付相当于金额89.79%的金额，并在银行或邮局等处缴纳相当于10.21%的预提税。

出售房地产的非居民或外国公司可以在2月16日至3月15日期间通过提交最终纳税申报表来结清预扣金额。