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Step 2 売却依頼・販売活動
売却価格が決まったら、不動産会社に売却の依頼をし、売却を仲介する際の取り決め「媒介契約」を結びます。
媒介契約の種類
媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の３種類あります。以下、各媒介契約のメリット・デメリットをあげ、特徴をご説明します。
| 依頼できる会社/有効期間 | 売主自らが見つけた購入者との契約 | 指定流通機構（レインズ*）への物件情報登録 | 反響の報告 | |
|---|---|---|---|---|
| 一般媒介 | 複数可/3ヵ月 | 認められる | 登録は任意 | 報告義務なし |
| 専任媒介 | 1社のみ/3ヵ月 | 認められる | 媒介契約締結後7日以内に登録 | 2週間に1度以上 |
| 専属専任媒介 | 1社のみ/3ヵ月 | 認められない | 媒介契約締結後5日以内に登録 | 1週間に1度以上 |
* レインズ（REINS）とは、 Real Estate Information Network Systemの略称で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構（「指定流通機構」という）が運営しているコンピュータネットワークシステムです。
各媒介契約のメリットとデメリット
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 一般媒介 |
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| 専任媒介 |
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| 専属専任媒介 |
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物件を売る時に知っておきたい事 - 売却依頼、諸費用、税金等
不動産売却の流れ・手続き
不動産売却の手続き、物件価格の査定から引渡しまで、売りに出すまでに何が必要なのか?等、事前に流れ把握しておく事でスムースに売却を進める事ができます。
媒介契約の種類、諸費用、書類の流れ等について、詳しくご説明いたします。
媒介契約の種類、諸費用、書類の流れ等について、詳しくご説明いたします。