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Step 3不動産売買契約
購入希望者が見つかったら、「購入申込書」を受け取り、不動産会社を通じて、価格、契約日時、支払い方法、引渡時期、その他条件等を調整します。
売主様、買主様双方合意に至ったら売買契約を締結します。
「不動産売買契約書」では、売買代金、支払い方法の他、取り決め内容を明記します。
売主様は売買契約にあたり、売却物件の状況を報告する必要があります。
現在の状況についてきちんと報告し、買主様にもご納得いただくことが、トラブルのない安全な取引を行う上で重要です。
引渡し時には、報告した内容にて引渡すことが条件です。
- 雨漏りやシロアリの被害、近隣の環境について「物件状況報告書」にて報告します。
- 物件に付帯するキッチン、バスルーム、エアコン、給湯器等の設備について不具合や故障の有無を「付帯設備表」にて報告します。
売買契約締結後は、契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行します。
義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、ご不明な点は必ず不動産会社に確認しましょう。
売買契約時に必要なもの
- 権利証
- 実印
- 印鑑証明（発行後3ヵ月以内のもの）
- 印紙代
- 本人確認ができる書類（運転免書証、パスポート、健康保険証等）
- 付帯設備表
- 物件状況報告書
物件を売る時に知っておきたい事 - 売却依頼、諸費用、税金等
不動産売却の流れ・手続き
不動産売却の手続き、物件価格の査定から引渡しまで、売りに出すまでに何が必要なのか?等、事前に流れ把握しておく事でスムースに売却を進める事ができます。
媒介契約の種類、諸費用、書類の流れ等について、詳しくご説明いたします。
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